怒江·泸水丨抵税资产拍卖公告

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》(国家税务总局令第12号)《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》(云发改交易管理〔2022〕923号)、《国家税务总局云南省税务局办公室云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发〔2023〕41号）等相关法律法规的规定，受国家税务总局泸水市税务局委托，我公司将对怒江州泸水市六库街道振兴路40号财富中心42处房地产以网络竞价方式进行公开拍卖，相关事项公告如下：

一、标的物清单基本情况

注：以上标的均为格子铺。

二、公告时间

自公告之日起至2026年6月10日17:00止。

三、拍卖时间

2026年6月11日10:00起至2026年6月12日10:00止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟，自动延时截止时间以延长后的结束时间为准）。

四、发布媒体

云南省公共资源交易信息网（省本级）、京东资产交易平台、怒江大峡谷网、云南省拍卖行业协会、云南煜梵拍卖有限公司公众号等。

五、拍卖方式

设保留价以增价拍卖方式竞拍。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、报名参拍方式

电脑客户端：京东资产交易平台（网址https://auction.jd.com/haiguan.html）

手机客户端：京东拍卖APP、京东APP

七、加价幅度

均为500.00元或其整倍数。

八、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，按照网络竞价页面提示完成报名和参与竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。

九、竞买人资格

具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参与竞买。因不符合竞买条件导致成交的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、标的展示时间、地点

展示时间：自公告之日起至2026年6月10日17:00止，请意向竞买人自行前往云南省怒江州泸水市（城区内）看样，联系电话：李老师18288802223。

注：未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，相关责任自行承担。

十一、保证金事项

1. 项目竞价前京东资产交易平台系统将冻结竞买人指定结算账户内的资金作为应缴保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2. 本标的物竞得者原锁定的保证金将在拍卖成交后转作成交款。

3. 竞买人违反本《拍卖公告》《竞买须知》约定或恶意竞拍的，保证金不予退还。

十二、成交款及佣金的支付

（一）成交款支付

1. 买受人须在竞拍结束后7日内通过银行转账方式将标的成交款的30%（按单个标的计算）转入委托方指定账户，逾期视为放弃购买，保证金不予退还。

2. 剩余70%成交尾款须在竞拍结束后30日内通过银行转账方式全额转入委托方指定账户，逾期按本公告第十三条第7款约定承担违约责任。

3. 委托方成交款指定账户

开户名称：云南煜梵拍卖有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司昆明金江支行

银行账号：657085196

注：转账时请备注“泸水市财富中心+标的名称+成交款”。

（二）佣金及平台服务费支付

1. 拍卖成交后，买受人需在竞拍结束后7日内向我公司支付拍卖服务佣金，佣金标准不超过标的成交价的5%（按单个标的计算），由本公司开具拍卖佣金发票。

2. 买受人需按照京东资产交易平台规定标准支付平台服务费，支付方式及要求详见京东平台标的首页。

3. 拍卖佣金指定收款账户

开户名称：云南煜梵拍卖有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司昆明金江支行

银行账号：657085196

注：转账时请备注“泸水市财富中心+标的名称+拍卖佣金”。

十三、特别说明

1. 本次拍卖标的为开发商的一手房地产，尚未办理产权证，未网签备案，拍卖成交后，买受人需自行办理网签备案、产权登记等相关手续，并自行承担因办理上述手续所产生的全部费用（包括但不限于税费、维修基金、配套费等）以及可能存在的责任与风险。委托方及我公司不对相关费用的准确性做任何担保，请买受人自行提前到相关管理部门咨询。

2. 此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，房地产的设计面积以过户时登记机关核定的为准，房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与登记时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解过户相关要求，需修复的相关费用由买受人承担。拍卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

3. 依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前应到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；竞买人应认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，充分了解竞价标的情况，所有标的均以现状进行拍卖。竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性瑕疵），并且认可所有相关文件及资料，委托方、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4. 若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，适用买卖不破租赁原则。买受人取得拍卖标的物所有权后，原《商业物业租赁管理合同》继续有效，买受人可根据原产权面积以及原《商业物业租赁管理合同》约定收取租金。

5. 以上标的物若有承租人，请于开拍前5日前联系我公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认其法律效力。逾期未提交的，视为放弃相应权利。

6. 关于按揭或贷款：委托方支持贷款，竞买人在参与竞拍前，应全面了解自身信用状况，确保信用良好并符合贷款申请条件后再参与竞拍。若成交后因个人原因无法办理贷款申请，导致无能力支付成交尾款的，保证金不予退还。

7. 买受人须主动履行付款义务，买受人如不按期付清拍卖成交价款、拍卖佣金、京东平台服务费等相关费用的，按照《拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任，保证金不予退还。征得委托人同意后，拍卖人将拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再次拍卖所需的广告费用以及其他费用全部由违约方承担；再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。

8.本次拍卖公告所作的情况说明、宣传以及提供的文字、图片仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的价值的最终依据。其内容与标的物实际情况不一致的，拍卖成交价不作调整，委托方及拍卖人不接受买受人以此为由提出的退款要求，标的物以实际情况为准进行交割。竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实标的相关情况，未尽事宜，我司及委托人不承担任何责任。

9. 本次拍卖标的如因法定事由或其他不可归责于委托方及拍卖人的因素须中止或撤回委托的，委托方及我公司不承担其他任何法律责任。

10. 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》，《竞买须知》与本公告具有同等法律效力。

十四、联系方式

联系人：李老师

联系电话：18288802223

特此公告

国家税务总局泸水市税务局

                                                              云南煜梵拍卖有限公司

                                                     2026年5月26日