5月70个大中城市房价涨幅趋稳 成交量增速预计持续放缓

2021-06-18 11:38:47 浏览:{{ hits }} 来源:怒江大峡谷网

新华网北京6月17日电(王日晨)17日,国家统计局发布2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,62个城市房价环比上涨,5个城市房价环比下跌,3个城市房价环比持平。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据表示,5月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一线城市新房价格涨幅略升 二手住宅涨幅回落

据测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%,涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出,5月二手房房价涨幅收窄,市场延续4月高位回调走势。70个城市中,上涨城市个数较上月较少4个,其中一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素。新房市场热度有所提升,主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下,新房项目供不应求,此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块,也对市场预期有带动作用。从预期来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。

全国商品房销售规模增速预计将继续放缓 

成交方面,1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%,两年平均增长16.7%。其中,住宅销售额增长56.5%。

贝壳研究院报告显示,随着调控政策升级加码,1-5月商品房成交量增速持续放缓,其中一线城市环比回落幅度最大。从价格维度来看,1-5月商品房销售均价为10625元/平方米,同比增长11.8%,环比下降1.2%,价格维稳。预计短期内,调控升级仍将延续,这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱(去年5月商品房销售规模同比转正),全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄,5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

展望未来,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望继续回归,叠加去年低基数效应的减弱,全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。



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